Kapsül Ev ile Kurulan Glamping Otel: Yatırım Maliyet Analizi
Glamping yatırımı son yıllarda en hızlı büyüyen turizm trendlerinden biri haline geldi. Geleneksel otel yatırımlarına göre çok daha düşük maliyetli, hızlı kurulumlu ve yüksek kârlılık potansiyeli sunan glamping tesisleri; özellikle kapsül evlerle birleştiğinde yatırımcılara güçlü avantajlar sağlıyor. Bu yazıda, kapsül ev ile kurulan bir glamping otelin maliyet analizini, gider kalemlerini ve yatırımın kârlılık projeksiyonunu detaylıca ele aldık.
1. Kapsül Ev Tabanlı Glamping Yatırımının Avantajları
Bir glamping oteli kapsül evlerle kurmak, klasik bungalov veya betonarme yapılara göre daha ekonomik ve pratiktir.
Başlıca Avantajlar:
- Düşük kurulum maliyeti (Bungalov veya tiny house’a göre %30–50 daha ucuz).
- Kısa üretim + montaj süresi (genellikle 30–60 gün).
- Yüksek yalıtım özelliğiyle dört mevsim işletme.
- Modüler yapı sayesinde hızlı kapasite artırma imkânı.
- Uzun ömürlü ve bakım maliyeti düşük yapılar.
2. Kapsül Evlerin Ortalama Maliyetleri
Fiyatlar; kullanılan malzeme kalitesine, iç donanıma, ölçülere ve konsept tasarıma göre değişir. Ancak genel tablo şu şekildedir:
Ortalama Kapsül Ev Fiyat Aralıkları:
- Temel model kapsül ev: 15.000 – 20.000 USD
- Orta segment glamping kapsülü: 20.000 – 30.000 USD
- Lüks donanımlı kapsül ev (duş, WC, mobilya dahil): 30.000 – 50.000 USD
Not: Bu fiyatlar örnek hesaplama içindir. Kapsulev.net’e özel projelerde hem iç donanım hem de ölçüler talebe göre optimize edilebilir.
3. Glamping Arsası ve Altyapı Giderleri
Kapsül evleri koymak için geniş bir arazi gerekmese de, altyapı kurulumu önemlidir.
Altyapı Maliyetleri:
- Elektrik altyapısı: 3.000 – 10.000 USD
- Su tesisatı ve atık su: 4.000 – 12.000 USD
- Yol ve çevre düzenlemesi: 5.000 – 20.000 USD
- Ortak kullanım alanı (resepsiyon, mutfak vb.): 5.000 – 30.000 USD
Altyapı maliyetleri, araziye ve konsepte göre toplam yatırım bütçesinin %20–40’ını oluşturabilir.
4. Örnek 10 Adet Kapsül Evli Glamping Tesis Maliyet Hesabı
1) Konaklama Üniteleri
- 10 adet orta segment kapsül ev × 25.000 USD
➡️ 250.000 USD
2) Ortak Alanlar
- Resepsiyon/kafe/mini sosyal alan
➡️ 50.000 USD
3) Altyapı Uygulamaları
➡️ 25.000 USD
4) Peyzaj ve dekorasyon
➡️ 15.000 USD
5) Diğer giderler (ruhsat, proje, nakliye, rezerv ekipmanlar)
➡️ 10.000 USD
Toplam Yatırım:
📌 290.000 USD (10 ünitelik başlangıç glamping tesisi)
Klasik bungalovlarla aynı kapasitede bir tesis kurmak genellikle 350–500 bin USD arası maliyet gerektirir.
5. Aylık ve Yıllık Gelir Projeksiyonu
Geceleme Ücretleri
Glamping pazarında fiyatlar bölgeye göre değişir:
- Düşük sezon: 50–80 USD
- Yüksek sezon: 120–180 USD
Ortalama hesap için: 100 USD / gece
Doluluk Oranları
Türkiye’de glamping tesislerinin yıllık ortalama doluluğu: %45 – %65
Biz %55 varsayalım.
Gelir Hesabı
- 10 kapsül ev × 30 gün × %55 doluluk × 100 USD
➡️ 16.500 USD / ay
➡️ 198.000 USD / yıl
6. Giderler ve Net Kâr
Aylık Giderler:
- Personel: 3.000 USD
- Enerji + su: 750 USD
- Temizlik, bakım, sarf: 500 USD
- Rezervasyon pazarlama, reklam: 750 USD
➡️ Toplam gider: 5.000 USD / ay
Aylık Net Kâr:
16.500 – 5.000 = 11.500 USD
Yıllık Net Kâr:
➡️ 138.000 USD
7. Yatırımın Geri Dönüş Süresi (ROI)
Toplam yatırım: 290.000 USD
Yıllık net kâr: 138.000 USD
📌 Amortisman süresi: yaklaşık 25 ay
Yani bir glamping tesisi iki yıl gibi kısa bir sürede yatırımını amorti edebilir.
8. Sonuç: Kapsül Evli Glamping Tesisler Neden Karlı?
- İlk yatırım maliyeti düşük
- Üretim ve kurulum süresi kısa
- Yüksek geceleme fiyatı ve sezonluk yoğun talep
- Araziden maksimum verim
- Hızlı genişleme imkânı
- Bakım masrafı düşük, uzun ömürlü yapı
Glamping yatırımı yapmak isteyen girişimciler için kapsül evler, en düşük maliyetle en yüksek geliri sağlayan konaklama çözümüdür.
Kapsül Ev ile Kurulan Glamping Otel: Yatırım Maliyet Analizi