10–20–30 Üniteli Glamping Yatırım Fizibiliteleri
Glamping yatırımı planlayan yatırımcıların en çok merak ettiği konu şudur:
Kaç üniteyle başlanmalı ve yatırım ne kadar sürede geri döner?
Bu yazıda 10, 20 ve 30 üniteli glamping tesislerinin fizibilitelerini, net karşılaştırmalar ve tablolar eşliğinde ele alıyoruz.
Varsayımlar (Tüm Senaryolar İçin Ortak)
Hesaplamalar, Türkiye ve benzeri pazarlarda orta–üst segment glamping tesisleri baz alınarak yapılmıştır.
- Ortalama gecelik satış fiyatı: 150 USD
- Yıllık ortalama doluluk: %55
- İşletme gider oranı: %35
- Üniteler: kapsül ev / dome / premium glamping unit
- Fiyatlara KDV ve arsa bedeli dahil değildir
1️⃣ 10 Üniteli Glamping Yatırım Fizibilitesi
Yatırım Maliyeti (Grafik Mantığında)
| Kalem | Tutar (USD) |
|---|---|
| 10 glamping ünitesi | 300,000 |
| Altyapı & çevre düzeni | 70,000 |
| Ortak alanlar | 40,000 |
| Proje & kurulum | 20,000 |
| Toplam Yatırım | 430,000 USD |
Yıllık Ciro Hesabı
10 ünite x 365 gün x %55 doluluk x 150 USD
= 301,875 USD / yıl
Net Kâr
- Ortalama gider (%35): ~105,650 USD
- Net yıllık kâr: ~196,000 USD
📌 Amorti süresi: ~2.2 yıl
📌 Küçük yatırımcı için ideal başlangıç
2️⃣ 20 Üniteli Glamping Yatırım Fizibilitesi
Yatırım Maliyeti Karşılaştırması
| Kalem | Tutar (USD) |
|---|---|
| 20 glamping ünitesi | 560,000 |
| Altyapı & çevre düzeni | 110,000 |
| Ortak alanlar | 70,000 |
| Proje & kurulum | 30,000 |
| Toplam Yatırım | 770,000 USD |
Yıllık Ciro Hesabı
20 ünite x 365 gün x %55 doluluk x 150 USD
= 603,750 USD / yıl
Net Kâr
- Ortalama gider (%35): ~211,300 USD
- Net yıllık kâr: ~392,000 USD
📌 Amorti süresi: ~2 yıl
📌 Yatırım / getiri dengesi en güçlü model
3️⃣ 30 Üniteli Glamping Yatırım Fizibilitesi
Yatırım Maliyeti Tablosu
| Kalem | Tutar (USD) |
|---|---|
| 30 glamping ünitesi | 810,000 |
| Altyapı & çevre düzeni | 150,000 |
| Ortak alanlar | 100,000 |
| Proje & kurulum | 40,000 |
| Toplam Yatırım | 1,100,000 USD |
Yıllık Ciro Hesabı
30 ünite x 365 gün x %55 doluluk x 150 USD
= 905,625 USD / yıl
Net Kâr
- Ortalama gider (%35): ~317,000 USD
- Net yıllık kâr: ~588,000 USD
📌 Amorti süresi: ~1.9 yıl
📌 Kurumsal yatırımcı ve fonlar için ideal
Genel Karşılaştırma Grafiği (Özet Tablo)
| Ünite Sayısı | Toplam Yatırım (USD) | Yıllık Ciro (USD) | Net Kâr (USD) | Amorti |
|---|---|---|---|---|
| 10 Ünite | 430,000 | 301,875 | 196,000 | 2.2 yıl |
| 20 Ünite | 770,000 | 603,750 | 392,000 | 2.0 yıl |
| 30 Ünite | 1,100,000 | 905,625 | 588,000 | 1.9 yıl |
📈 Ünite sayısı arttıkça:
- Birim maliyet düşer
- Karlılık artar
- Amorti süresi kısalır
Hangi Yatırım Modeli Size Uygun?
- 10 Ünite: İlk kez glamping yatırımı yapacaklar
- 20 Ünite: Dengeli büyüme + güçlü nakit akışı
- 30 Ünite: Profesyonel işletme ve marka kurmak isteyenler
Sonuç: Glamping Yatırımında Ölçek Çok Şey Değiştirir
Glamping yatırımı, ölçek büyüdükçe daha kârlı hale gelen nadir turizm modellerindendir.
Doğru lokasyon, doğru yapı modeli ve profesyonel fizibilite ile:
- 2 yılın altında geri dönüş
- Döviz bazlı gelir
- Düşük işletme riski
mümkün hale gelir.